深圳世联评估有限公司,北京世联评估有限公司

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12月12日，由清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心提供学术支持，北京基金小镇、中国REITs联盟、中国民生信托有限公司《比较》杂志联合举办的“中国(北京)2020国际REITs发展论坛”在北京举行。论坛采取线上线下相结合的方式，来自REITs领域相关政府和监管部门、国际REITs行业组织、金融机构、原始权利人、投资者、专家学者等嘉宾齐聚一堂，共同探讨REITs制度的发展与完善及行业机遇。

大会现场介绍请参见REITs发展论坛系列(一):“公募REITs发展机遇”热点讨论。作为下午闭门研讨会的主持人，五道口金融学院房地产金融研究中心王献主任首先代表论坛欢迎房地产金融研究中心主任、原证监会主席肖钢主席的莅临和指导。近日，五道口金融学院房地产金融研究中心王献主任主持了下午的研讨会。随着REITs政策的逐步推广和公募基础设施的试点，大家对REITs已经很熟悉了。

1。报废固定资产转入清理贷款:固定资产清理(计提折旧后的净残值)；累计折旧贷款:固定资产售完；银行存款贷款:固定资产清理；固定资产报废时的清理费用借:固定资产清理:银行存款。世联房产和办公楼属于固定资产。1.报废固定资产转入清理借出:固定资产清理(计提折旧后为净残值)。累计折旧贷款:固定资产。2.报废固定资产出售借入:银行存款贷款:固定资产清理。3.固定资产报废时的清理费用借入:固定资产清理借入:如何根据银行存款扩张数据确定是固定资产还是投资性房地产？

投资性房地产是为投资而持有的，如租赁土地使用权；长期持有并准备升值后转让的土地使用权；企业拥有和租用的建筑物。为生产商品、提供服务、租赁(不包括投资性房地产)或管理而持有的固定资产。第二，物质形态的范围不同。投资性房地产仅包括不动产；固定资产不仅包括用于生产经营的不动产，还包括为生产商品、提供劳务、出租或管理而持有的、使用寿命超过一个会计期间的机器设备等其他资产。

房地产以土地为主，包括投资、土地开发、基准地价等；房地产公司分三类:一是房地产开发公司，二是房地产管理公司(如戴德梁行)，三是房地产中介公司。事实上，二和三可以统称为房地产中介服务。此外，三家房产中介公司可分为:①房产评估公司(如深圳)。②房地产咨询公司(如第一太平戴维斯咨询)；③房产中介(如中原地产)。

异业地产评估是房地产行业非常重要的内容，银行需要看抵押房产的价值评估；中介机构需要帮助客户委托评估；金融机构或者投资公司也要看看不动产的评估 value来判断未来的风险；对于个人来说，无论是二手房贷款还是房贷、拆迁、商铺/公寓投资等。，有必要进行房地产。那么物业的收费标准是什么评估？线上评估和线下评估有什么区别？一般来说，房产的收费标准会有一个通用的标准评估。比如全国范围内会收取房产评估总价值的0.1%和0.5%，也就是说一套150万的房子评估的费用会在1500元到7500元之间。

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